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Plaza de garajePlaza de garaje

Derecho Civil
Poseo una casa que tiene una plaza de garaje la cual no puedo alquilar por que me lo prohíbe la comunidad. El garaje esta situado debajo de una superficie que según el ayuntamiento de Madrid no pertenece a nadie. Quisiera saber si estando el garaje debajo de esa superficie y esta no perteneciendo a nadie puedo alquilar dicha plaza de garaje

Gracias