Necesito vender la casa que tengo alquilada

Tengo alquilada mi vivienda pero necesito venderla por razones económicas. Tengo un acuerdo con un posible comprador para vendérsela. Los inquilinos me deben diez meses de renta y les he requerido por burofax para que se marchen. Ellos saben que quiero venderla y conocen que tengo ese posible comprador. Parece que en este momento ya están dispuestos a marcharse y dejarme la posesión de la misma sin tener que llegar a interponer la demanda de desahucio.

Pero para abandonar la vivienda, me han pedido como condición que les firme y entregue un documento donde diga que ellos no me deben absolutamente nada.

Yo no puedo priorizar la reclamación de la deuda sobre la venta del inmueble, porque necesito venderlo, y de no hacerlo ahora perdería al comprador, y tal como está el mercado no sé cuándo volvería a tener a otra persona interesada en comprar.

La pregunta que hago es: si hay alguna opción de no perder la posibilidad de poder reclamar la deuda una vez que los inquilinos hayan salido y el inmueble se haya vendido.

Por ejemplo, se me ocurre, redactar ese documento en unos términos que no me cierre las puertas del todo, como por ejemplo decir que el inquilino no me debe nada, pero sin hacer alusión al avalista, y después reclamar la deuda al avalista. O alguna otra cosa que se les ocurra a ustedes.

Muchas gracias.