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Abogado para resolver dudas fiscales

Derecho Fiscal
Hola buenas,

Actualmente vivo con mi pareja en Madrid ( y tenemos dos hijos ) somos pareja pero sin estar casados.
En la casa en la que vivimos está a nombre de mi mujer y la hipoteca también, y cómo la hipoteca es del 2009 , ella se desgrava todos los años fiscalmente.

Nos ha surgido la oportunidad de una inversión y la idea es sacar el dinero de la casa en la que vivimos.

Lo que vamos hacer es cancelar la hipoteca actual y hacer una nueva , incrementando el importe para sacar para dicha inversión. Y ésta vez entro yo en dicha hipoteca como titular al 50% junto con mi pareja

Y aquí residen mis dudas:

- ¿ mi mujer se va a poder seguir desgravando cómo hasta ahora todos los años ?

- ¿ yo me puedo desgravar o debo ser titular ? si a la anterior pregunta fuese la respuesta negativa ¿ si entrase cómo titular de la casa , me podría desgravar?

- Fiscalmente y económicamente ( viviendo en la comunidad de Madrid ) ¿ cuál sería la mejor fórmula para entrar en las escrituras cómo propietario en un 50% de la casa ?

Muchísimas gracias por su ayuda y respuestas