Necesito abogado para revisión de contrato de alquiler
Necesito que un abogado revise mi contrato de alquiler y me asesore. Redacto a continuación las cláusulas del contrato que más dudas me generan:
1.El plazo de contrato es de 3 años. Si llegada la fecha de vencimiento del contrato ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, con 30 días de antelación, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará necesariamente un año más. A partir de aquel momento el arrendatario entrará en tácita reconducción de mes a mes hasta que cualquiera de las partes notifique a la otra su voluntad de darlo por resuelto.
En el supuesto de que el arrendatario no desalojara la vivienda tras requerimiento, deberá abonar el doble de la renta mensual que en el momento se viniera abonando.
Mi duda: la Admon de Fincas dice que la tácita reconducción es justo después del tercer año, que no se va a dar el caso porque avisarían sí o sí, pero que al renovar un año más me cobrarían honorarios otra vez (la mitad del mes + IVA).
2.El arrendatario no podrá subarrendar total o parcialmente la vivienda sin previo consentimiento del arrendador.
Duda: saben que voy a compartir el piso, que voy a buscar a compañeros, sin embargo no quieren incluir esta nota aclaratoria a esta clausula. Dicen que entienden que no es un subarriendo, porque no voy a sacar beneficio de ello ni voy a hacer contrato.
3. Según ellos la revisión periódica del gas he de pagarla yo, no me queda muy claro que esto sea mantenimiento que deba abonar el arrendatario. Se que la ley deja este punto a pactar pero no se que es lo habitual que se viene haciendo.
4.No me aplican el IBI, pero sí me piden que pague nuevos impuestos. No se si en la actualidad existen más impuestos de la vivienda en la ciudad de Barcelona.
5.Hablan de momento de la entrega de llaves diciendo que he de entregar la misma cantidad de juegos que recibo. Quiero incluir que se hará este acto en la vivienda alquilada para también hacer revisión in situ del inmueble y firmar documento anotando los desperfectos o dando visto bueno si todo estuviera ok. NO quieren incluir esta clausula, sin embargo dicen que no pondrán problemas si quiero efectuarlo de este modo.
Gracias por vuestra atención.
Saludos.
1.El plazo de contrato es de 3 años. Si llegada la fecha de vencimiento del contrato ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, con 30 días de antelación, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará necesariamente un año más. A partir de aquel momento el arrendatario entrará en tácita reconducción de mes a mes hasta que cualquiera de las partes notifique a la otra su voluntad de darlo por resuelto.
En el supuesto de que el arrendatario no desalojara la vivienda tras requerimiento, deberá abonar el doble de la renta mensual que en el momento se viniera abonando.
Mi duda: la Admon de Fincas dice que la tácita reconducción es justo después del tercer año, que no se va a dar el caso porque avisarían sí o sí, pero que al renovar un año más me cobrarían honorarios otra vez (la mitad del mes + IVA).
2.El arrendatario no podrá subarrendar total o parcialmente la vivienda sin previo consentimiento del arrendador.
Duda: saben que voy a compartir el piso, que voy a buscar a compañeros, sin embargo no quieren incluir esta nota aclaratoria a esta clausula. Dicen que entienden que no es un subarriendo, porque no voy a sacar beneficio de ello ni voy a hacer contrato.
3. Según ellos la revisión periódica del gas he de pagarla yo, no me queda muy claro que esto sea mantenimiento que deba abonar el arrendatario. Se que la ley deja este punto a pactar pero no se que es lo habitual que se viene haciendo.
4.No me aplican el IBI, pero sí me piden que pague nuevos impuestos. No se si en la actualidad existen más impuestos de la vivienda en la ciudad de Barcelona.
5.Hablan de momento de la entrega de llaves diciendo que he de entregar la misma cantidad de juegos que recibo. Quiero incluir que se hará este acto en la vivienda alquilada para también hacer revisión in situ del inmueble y firmar documento anotando los desperfectos o dando visto bueno si todo estuviera ok. NO quieren incluir esta clausula, sin embargo dicen que no pondrán problemas si quiero efectuarlo de este modo.
Gracias por vuestra atención.
Saludos.