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Desalojo local comida rápidaDesalojo local comida rápida

Derecho Civil
Hola, desearia saber el coste que tendria desalojar a unos inquilinos que les tengo alquilado un local para comida rapida. Se les cumple el contrato este mes. Se lo hice solo de tres meses pero ya me dicen que tengo que pagarles la mitad de la reforma y que segun dicen ellos les ampara la ley cuando en el contrato pone que los gastos de mejoras iran a cuenta del inquilino. Entonces visto lo visto, ya lo veo venir, desearia me dieran presupuesto y tiempo aproximado puesto que es un negocio. Gracias