Compra de local con inquilino con contrato indefinido
Me interesa comprar un local que tiene un inquilino con un contrato de alquiler firmado en 1984. Además de ejercer la actividad comercial (es una peluquería), a lo largo de los años el inquilino ha hecho remodelaciones en la parte trasera del local hasta convertirlo en una vivienda, que es desde hace unos años su residencia habitual.
Además la finca donde se ubica el local pertenecía a una única propietaria que falleció en enero de 2012, y que era dueña de todo el edificio, por lo que recientemente (octubre de 2012) se ha procedido a la escrituración de "división en régimen de propiedad horizontal".
El vendedor (que es albacea universal en la sucesión hereditaria) me ha proporcionado fotocopias de: el contrato de arrendamiento del local firmado en 1984, de las escrituras de división en régimen de propiedad horizontal (de octubre de 2012) , nota simple del registro de la propiedad (de octubre de 2012) y un croquis a mano del local.
Solicito la asesoría de un experto que revise la documentación que puedo aportarle. Concretamente que me diga las implicaciones que tiene comprar una propiedad con un inquilino con "contrato indefinido" y que habita en el local comercial (por ejemplo subidas de alquiler, tema reformas, además de en qué casos o de que manera podría recuperar el local para utilizarlo yo personalmente) , riesgos legales si existieran y que además me oriente al respecto del proceso y costo para obtener la escritura "individual" del local en cuestión (¿algún riesgo?), pues sólo existe la escritura en régimen de propiedad horizontal. Gracias.
Además la finca donde se ubica el local pertenecía a una única propietaria que falleció en enero de 2012, y que era dueña de todo el edificio, por lo que recientemente (octubre de 2012) se ha procedido a la escrituración de "división en régimen de propiedad horizontal".
El vendedor (que es albacea universal en la sucesión hereditaria) me ha proporcionado fotocopias de: el contrato de arrendamiento del local firmado en 1984, de las escrituras de división en régimen de propiedad horizontal (de octubre de 2012) , nota simple del registro de la propiedad (de octubre de 2012) y un croquis a mano del local.
Solicito la asesoría de un experto que revise la documentación que puedo aportarle. Concretamente que me diga las implicaciones que tiene comprar una propiedad con un inquilino con "contrato indefinido" y que habita en el local comercial (por ejemplo subidas de alquiler, tema reformas, además de en qué casos o de que manera podría recuperar el local para utilizarlo yo personalmente) , riesgos legales si existieran y que además me oriente al respecto del proceso y costo para obtener la escritura "individual" del local en cuestión (¿algún riesgo?), pues sólo existe la escritura en régimen de propiedad horizontal. Gracias.